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炒房风险越来越大中国社科院倪鹏飞告诉你为什么？

中华新闻社 2021-07-16 08:22

7月15日，国家统计局发布的上半年经济数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资同比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。同期，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。

在“国是论坛：2021年中经济形势分析会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，上半年商品房销售面积增幅较快，创下了半年纪录。疫情以来，各国房地产价格普涨，中国房地产总体平稳健康，不过个别城市通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域也有一些炒作。

他进一步强调：“在中国炒房风险越来越大，购房需谨慎。”

区域分化进一步加剧

倪鹏飞指出，在2019年已经很高的基数下，上半年商品房销售面积增长27.7%，两年平均增长8.1%，是一个非常高的增幅，这也创下了半年的增速纪录。同时，今年的区域分化进一步加剧，东部销售、价格、投资都有明显的上升，一线、二线、强二线、三线城市的表现都比较好，其他的四线、五线则都比较差。

对于房地产市场上述特点，倪鹏飞归结于三个因素：房地产市场的有力调控、基本面支撑以及个别城市的市场炒作。

他解释，基本面的支撑是指城市化在加快，尤其是一些大的城市流入比较快、比较多，同时由于疫情的原因，一些刚需有所延迟，所以今年上半年释放比较多。另外，全国房地产的调控进一步完善和加强，各项政策都细化了，同时保障性租赁住房政策的推出、土地集中供地上半年加紧推动等，都对平稳房地产市场起到很大的作用。此外，个别城市出现了市场炒作，由于投资渠道狭窄，货币政策的环境相对宽松等在二手房、学区房、小产权房有一些炒作。但总体前两个因素是可以确保房地产市场平稳健康运行。

倪鹏飞对下半年的走势判断是稳中有降，平稳健康，持续分化，今年的形势总体是先升后降，上半年是升的，稍微有点升，下半年会有所降，无论是从价格层面还是销售层面，还是投资层面都会有所下降，区域空间的分化还会保持上半年的趋势。

炒房风险越来越大

倪鹏飞特别指出：“在中国炒房风险越来越大，购房需谨慎。”

炒房风险加大主要因为四方面原因，一是，炒房的空间在压缩，保障房比例在提升，供给侧住房的供给，尤其是人口流入地区的住房用地、住房供给在增加，供求基本面在发生巨大的变化，炒房的空间在压缩；二是，违规的炒房一旦被查处，将会被严格的打击处罚；三是，政策漏洞会逐步的补齐或者是填补，导致想利用政策漏洞来进行炒房的话，可能就导致无法脱手，带来很大的风险；最后，一些重大的基础制度创新要陆续的出台，市场总体的形势会发生重大的变化，比如说一些地方下半年会推出房产税的试点，对你这个城市会不会产生影响，如果还是想投资或者投机，总体说炒房的风险是在增加。

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