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北京402万房款纠纷案引热议：多年尽孝姊妹终败诉当事人依法向高院申请再审

中华新闻网 2026-09-01 16:24

近日，北京一起横跨二十余年的家庭房改房财产权属纠纷，经一审北京市西城区人民法院、二审审结宣判后，引起社会各界广泛争议。该案交织早年家庭财产合意、晚年赡养事实、遗嘱处分、房款归属多重矛盾叠加，法理逻辑与大众朴素亲情认知形成讨论反差。目前，作为长期照料父母终老的小女儿，已收集关键新证据，依法向北京市高级人民法院申请再审。

据案件公开信息梳理，涉案房产原为当事老人承租的单位公房。2000年，适逢单位房改政策落地，由家中大女儿出资5.8万元，结合老人工龄优惠政策购置涉案房屋。该房产同户型在当年签署《证明》的时候市场价是45万。老人为规避后续家庭争议，全家成员共同签署书面《证明》，明确二老享有终身居住权，待双亲百年之后，房屋归大女儿继承。其余两名女儿签字确认，系当时全家真实合意。签署协议时，该房屋市场价为45万元。

房屋购置后登记在老人名下，二老长期居住安度晚年。随着时间推移，家庭内部亲情关系、财产认知逐步发生变化。据庭审举证材料显示，晚年十余年间，大女儿未尽任何赡养义务，两位老人的日常起居、就医陪护、生活照料，主要由二女儿、三女儿承担。两名女儿长期贴身照顾老人衣食住行、治病养老，陪伴老人走完晚年全程，直至送终。

庭审资料显示，二老有感于晚年赡养实际情况，在不同时间段先后订立多份遗嘱，记录家庭相处变化与晚年赡养实情，并对案涉房屋及财产处置作出新的安排。2024年，老人将涉案房产出售，取得402万余元售房款，并将全部款项无偿分配给长期照料自己的二女儿、三女儿。

老人相继离世后，大女儿依据2000年全家签署的书面《证明》，以不当得利为由，将两名妹妹诉至法院，要求全额返还四百余万元售房款。

经法院审理，该案核心争议聚焦于2000年家庭《证明》的法律定性。审理法院北京市西城区人民法院认定，该份家庭成员共同签署的书面文件，属于多方合意的民事合同范畴，效力优先于单方遗嘱行为。法院审理认为，大女儿已按早年约定完成出资义务，老人一方擅自处置房产、分配房款，违背当初家庭合意约定，因此判决两名女儿全额返还售房款。

该终审结果出炉后，迅速引发社会热议。不少公众及法律观察者认为，家庭财产约定不同于普通商事合同，往往伴随隐性的赡养义务、亲情陪伴、家庭互助的附随义务。本案中，前后二十余年出现明显权责落差：早年完成出资，晚年长期赡养付出却未被司法裁量重点考量，形成了大众视角中“权责严重不对等，付出与结果不匹配”的争议焦点。义务人长期不履行赡养义务，早已丧失依据早年协议获取巨额财产的权利。

值得强调的是，本案一、二审判决严格依据现有书面合同证据裁判，属于合法司法裁量结果。争议核心并非判决程序与法理错误，而是家庭民事纠纷中，书面合意、后期赡养事实、遗嘱变更、公序良俗如何综合平衡的司法探讨空间。

目前，该案败诉当事人认为，现有判决未能充分结合全案赡养事实、老人晚年真实意愿及权利义务对等原则。已整理完整新证据，依法启动再审程序，希望司法机关结合全案事实，跳出单一书面契约的机械裁判，作出更加兼顾法理、情理与公序良俗的审慎评判。让司法既有力度，更有温度。让尽孝者被看见，让权责真正对等。

家庭财产纠纷，历来是法理与人情交织的典型民生案件。该案再次引发大众思考：法治社会既要严守契约精神、尊重合法有效民事约定，也应珍视敬老尽孝的传统美德。在恪守法律准绳的基础上，让司法裁判兼顾尺度与温度，让权利与义务对等、付出与回馈相称，更好守护家风底色、维护家庭和睦。

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